Nowe stawki podatku od budynków i gruntów

W 2025 roku podatek od budynków mieszkalnych nie ulegnie zmianie. Kluczową zmianą jest wprowadzenie zróżnicowanych stawek podatkowych dla nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą, w zależności od powierzchni budynków. Mikroprzedsiębiorcy zapłacą najniższą stawkę.

Zgodnie z ustawa o podatkach i opłatach lokalnych Rada Miasta Otwocka w drodze uchwały określiła wysokość stawek podatku od nieruchomości. Nie mogą one przekroczyć górnych kwot ogłaszanych corocznie przez Ministra Finansów. 

Stawki podatku od budynków mieszkalnych pozostały na poziomie z 2024 roku (0,73 zł za m2), z tym że stawka za grunty wokół tych budynków zmieniła się z 0,42 zł na 0,60 zł za m². W uchwale jest też kilka innych zmian w stosunku do stawek z roku 2024.

KONIEC ZNIŻEK DLA SĄSIADÓW RIPOK

Zmiana stawki dotyczy mieszkańców nieruchomości w sąsiedztwie składowisk odpadów i Regionalnych Instalacji Przetwarzania Odpadów Komunalnych (RIPOK). W poprzednich latach w uchwale wyznaczone były strefy w sąsiedztwie czynnych składowisk odpadów i czynnych RIPOK, gdzie stawka podatku od nieruchomości dla budynków mieszkalnych i gruntów związanych z tymi budynkami była obniżona. Było to związane z uciążliwością odorową. Obecnie po działaniach podejmowanych przez prezydenta Jarosława Margielskiego i radę miasta te uciążliwości zostały wyeliminowane. W związku z tym nie ma już wyznaczonych specjalnych stref. Ci mieszkańcy zapłacą taką samą stawkę podatku jak wszyscy.

KTO ZAPŁACI WYŻSZĄ STAWKĘ

Nowością w uchwale jest zróżnicowanie stawek podatku od nieruchomości dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej ze względu na powierzchnie tych budynków. Chodzi o to, by tzw. mikroprzedsiębiorcy zapłacili niższą stawkę podatku w stosunku do przedsiębiorców działających na dużych powierzchniach. I tak rozróżniono budynki do 500 m2 powierzchni użytkowej – stawka wynosi 24 zł za m². Dla budynków o powierzchni pomiędzy 500, a 900 m² – 28 zł za m² i dla powierzchni ponad 900 m – 34 zł za m². Tym samym stawka dla mikroprzedsiębiorców wzrosła najmniej - o 2 zł za m². W roku 2024 obowiązywała jedna stawka 22 zł za m².

MAKSYMALNA STAWKA DLA FIRM ŚMIECIOWYCH 

Podobnie jak w latach poprzednich także i w 2025 miasto zastosuje maksymalną wysokość stawek dopuszczanych przez Ministra Finansów dla budynków związanych ze zbieraniem, przetwarzaniem i unieszkodliwianiem odpadów (rodzaje PKD, nie uległy w stosunku do roku ubiegłego zmianie). To sygnał, że nie jest to najbardziej pożądana działalność gospodarcza na terenie Otwocka. 

W jednym wypadku stawka podatku została obniżona. Dotyczy to budowli służących do zbiorowego odprowadzania ścieków. W 2025 roku dla tego typu budowli będzie wynosić 0,89 proc. wartości. W przypadku pozostałych budowli stawka pozostaje na poziomie 2 proc. ich wartości.

PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI W 2025 ROKU

Od gruntów

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,10 zł /m² powierzchni  z wyłączeniem:

- związanych z prowadzeniem działalności w zakresie m.in. zbierania, obróbki, przetwarzania i unieszkodliwiania odpadów – 1,38 zł/m² powierzchni

• pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 4,54 zł/ha powierzchni

• pozostałych w tym na prowadzenie działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - 0,60 zł/m² powierzchni

• niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji – 2,98/m² powierzchni

Od budynków lub ich części 

• mieszkalnych – 0,73 zł/m² powierzchni użytkowej 

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (także od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej):

- do 500 m powierzchni użytkowej – 24 zł/m² powierzchni użytkowej

- od powierzchni użytkowej w zakresie od 500 do 900 m² – 28 zł/m² powierzchni użytkowej

- od powierzchni użytkowej ponad 900 m² – 34 zł/m² powierzchni użytkowej

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej w zakresie m.in. zbierania, obróbki, przetwarzania i unieszkodliwiania odpadów – 34 zł/m² powierzchni użytkowej

• zajętych na prowadzenie działalności w zakresie obrotu materiałem siewnym – 10,59 zł/m² powierzchni użytkowej

• związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych – 6,95 zł/m² powierzchni użytkowej

• pozostałych w tym na prowadzenie odpłatnej statutowej działalność pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 9 zł/m² powierzchni użytkowej

Od budowli 

• służących do zbiorowego odprowadzania ścieków – 0,89 proc. ich wartości

• pozostałych – 2 proc. ich wartości 

Plik: Uchwala w sprawie określenia stawek podatku od nieruchomości w 2025 roku.pdf, Rozmiar: 180.11kB

Plik: Uchwała w sprawie zmiany uchwały w sprawie wysokości stawek podatku od nieruchomości w 2025 roku.pdf, Rozmiar: 69.73kB